Лучший Выбор Торговой Недвижимости В Городе Николаев.

Поиск


Цена (uah.):

Общая площадь:

Земельный участок:

Вопрос-ответ

В этом разделе мы даем ответы на самые распространение вопросы, с которыми сталкивались в последние годы.

 

Какова стоимость услуг агентства?

Стандартная стоимость услуг агентства или риелтора составляет 50% от суммы месячной аренды помещения, или 3% от суммы продажи. Это общепринятые ставки, но бывают отклонения, как в большую, так и в меньшую сторону. Подробнее об этом можно почитать в разделе оплата.

 

 

Кто оплачивает услуги агентства (риэлтерские)?

Как правило, услуги агентства недвижимости или частных риелторов оплачивает арендатор или покупатель.

 

Почему лучше снимать помещение через Агентство Недвижимости?

Это гарантирует вам более быстрый и качественный поиск объекта, согласно вашим параметрам поиска, а также бы получаете консультацию специалистов в области недвижимости, которые смогут показать вам более благоприятные места для вашего бизнеса. В том числе, если вы снимаете помещение в обход агентства, при условии, что получили от него информацию об объекте в любой форме (на самом помещении, в интернете, газете, телефонном звонке или смс и т.д.), вы можете в дальнем столкнуться с рядом проблем, в том числе тех, которые длительной или коротком промежутке времени просто лишитесь этого помещения, а его снимет другой человек.

 

Почему лучше сдавать или продавать помещение через Агентство Недвижимости, чем самостоятельно?

Этот вопрос хорошо освещен в разделе ОПЛАТА, но в целом тут можно выделить следующие факты: размещение рекламы Агентства Недвижимости об аренде или продажа объекта на самом объекте, что позволяет притянуть большее количестве клиентов, нежели при самостоятельной рекламе, за счет массовости реклам на объектах, которыми занимается Агентство Недвижимости, и ее узнаваемости в городе; смс-рассылка по потенциальных арендаторам и/или покупателям на ваш объект которые находятся в базе того или иного (или совместной) Агентства Недвижимости; размещение информации о вашем объекте в более на ряде интернет ресурсов, с которыми работает Агентство Недвижимости; отсутствие затрат времени на постоянные звонки по вашему объекту, большая часть из которых непродуктивна и так далее.

 

Эффективно ли обращаться сразу в несколько или во все Агентства Недвижимости, чем в одно?

В большинстве случаев это менее эффективно, чем сотрудничать с одним агентством. Так как не одно из агентств не будет считать вас 100% клиентом, и по многим помещениям может не делать вам предложения, так как может посчитать, что это уже предлагали другие, или опасаться, что вы обойдете это агентство, и не оплатите их услуги.  Плюс, оставив заявки во всех агентствах, которые занимаются коммерческой недвижимостью, но ни с кем не подписав договора, вы, особенно на первоначальном этапе сотрудничества, когда вы являетесь непроверенным клиентом, можете получать не самую интересную информацию, и т.д. Стоит сказать, что в Николаеве не так много Агентств Недвижимости, которые специализируются на коммерческой и в т.ч. торговой недвижимости, все основные агентства по коммерческой в т.ч. торговой недвижимости сотрудничают друг с другом. Поэтому вам лучше выбрать одно из них, и сотрудничать с ним. 

 

Чем Агентство Недвижимости «Развитие» лучше других Агентств Недвижимости?

Агентство недвижимости Развитие охватывает большую часть рынка торговой недвижимости в проходных местах. Имеет ряд наработанных контактов, а также тесно сотрудничает с другими агентствами недвижимости. Мы работаем с большим количеством сетевых компаний так, что обратившись к нам вы, как арендодатель, получите сразу широкий выбор потенциальных арендаторов, а как арендатор широкий выбор помещений, с пониманием, что именно нужно вашему бизнесу, так как мы уже открывали сети аналогичных вам компаний. Если же вы продаете, тогда мы сможем предложить ваш объект широкому кругу ( как от нашего так и от других агентств)  потенциальных покупателей, а также сделать хорошую рекламную компанию вашего объекта. Агентство недвижимости Развитие не имеет конкурентов на рынке недвижимости Николаева, все игроки рынка являются партнёрами нашего агентства.  

 

Что будет, если я воспользуюсь услугами и/или  информацией от Агентства Недвижимости и не оплачу услугу?

На первоначальном этапе, скорее всего, ничего, кроме испорченной кармы. Но в долгосрочной перспективе можно и потерять это помещение. Так как обиженный риелтор или сотрудник Агентства Недвижимости будет считать своим долгом выселить вас оттуда, постоянно предлагая это помещение другим клиентам и задирая арендные ставки. Так что в лучшем случае вы получите и итоге повышение аренды, ну а в худшем потеряете место. Ведь не стоит забывать, что многие Агентства Недвижимости работали за долго до вас и будут работать после, как и собственники помещений, они более стабильны нежели арендаторы. Арендаторы время от времени меняются, так как любой бизнес имеет плавающую рентабельность, сегодня этим заниматься выгодно, и вы готовы платить большие аренды, а завтра уже не так выгодно, и вы в состоянии платить только умеренные аренды. С агентствами лучше дружить, чтобы они помогали вам, а не боролись против вас.

 

 

Чем отличается Агентства Недвижимости друг от друга?

В первую очередь Агентства Недвижимости отличаются по специфики своей деятельности: Агентства которые занимаются Жилой Недвижимостью, Агентства которые специализируются на коммерческой недвижимости, а также Агентства, которые занимаются всем подряд. Поскольку рынок коммерческой недвижимости очень сильно отличается по специфике работы от рынка жилой недвижимости, если вы ищете помещение под коммерцию, лучше обратится в агентство, которое на ней специализируется. Иначе можете столкнуться с тем, к примеру, что вам будут говорить, что вот это помещение стоит так много денег, потому что в нем сделан хороший ремонт, ведь оценка делается с точки зрения жилой недвижимости, а не с точки зрения ее коммерческой ценности в области торговли или предоставления услуг. Сами же агентства, которые специализируются по коммерческой недвижимости, отличаются друг от друга: временем работы на рынке, и соответственно опытом, а также широким или более узким выбором помещений, и предложением разного плана дополнительных услуг.

 

 

Как быстро вы поможете мне сдать или продать помещения, если я к вам обращусь?

Время сдачи в аренду или продажи помещения будет зависеть от ряда факторов, в-первую очередь суммы продажи или аренды помещения, во-вторую от спроса на данное помещение в данный промежуток времени, которой будет зависеть от экономической ситуации в стране. В среднем на сдачу помещения в аренду уходит от 2х до 20ти дней, если помещение в средней рыночной цене в данном районе, и от 10 до 60 дней, если цена является высокой. В отдельных случая, могут быть изменения, как в большую, так и в меньшую сторону. Агентство не может гарантировать, что сдаст помещение в определенный срок, если будет отсутствовать спрос на данный объект в данном ценовом диапазоне. Тоже касается и продажи. Здесь все исходит из принципа на каждый товар надеется свой покупатель, а агентство поможет максимально быстро его найти, приложив все усилия для донесения информации среди полумиллионного города до того самого одного или нескольких человек, которых может заинтересовать вас объект. Конечно, если ваш объект представляет собой высокую коммерческую ценность и цена продажи его относительно невелика, тогда все пройдет значительно быстрее, в отдельных случаях от 5ти до 20дней. Так как на рынке всегда присутствуют группы людей, которые готовы вкладывать деньги в интересные инвест-проекты с прослеживаемой окупаемостью.

 

 

Как быстро вы поможете мне найти необходимое помещение, если я обращусь в ваше агентство?

Все будет завесить от критерий вашего поиска, условий нашего сотрудничества, вашей платёжеспособности и рентабельности вашего бизнеса, быстроты принятия вами решений, а также положения рынка недвижимости в данный момент времени. В целом, мы не обещаем построить вам полноценную сеть за месяц или неделю, поиск и подбор помещений займет время. Но мы можем гарантировать, что вы будите получать самые свежие предложения по освободившимся помещениям на рынке недвижимости в интересующем вас сегменте, а также мы сможем помочь арендовать почти любой понравившийся вам объект недвижимости, если вопрос не станет за оплатой.

 

Что дает мне заключения договора с Агентством недвижимости на поиск помещения?

Договор на поиск помещения, подписанный между клиентом и агентством, говорит о серьезности намерений клиента, а также гарантирует агентству недвижимости оплату за проделанную работу. Взамен агентство недвижимости предоставляет более широкий спектр своих услуг в результате которого клиент получает более широкий выбор помещений, в которых включены все возможные объекты недвижимости, которые подходят под критерии поиска, вне зависимости от того, кто сдает это помещение (собственник, агентство недвижимости с которым подписан договор, любое другое агентство недвижимости, или частный риелтор). Поскольку вы получаете более полноценную информацию по всем объектам недвижимости города, вы можете построить свою сеть или найти интересующий вас объект наиболее быстро и эффективно, нежели если бы вы искали его сами, или обратились к целому ряду агентств и риелторов.

 

 

Что даем мне договор с Агентством Недвижимости на продажу или аренду объекта недвижимости?

Это дает вам более результативную и продуктивную работу Агентства Недвижимости, сотрудники которого уверены в том, что этим помещением занимаются только они, что это будет их доход, и соответственно прикладывают максимум усилий к поиску покупателей или арендаторов на ваш объект, занимаясь активной рекламой объекта и сотрудничая с другими агентствами недвижимости.

 

 

Разве мало телефонного Звонка, чтобы составить полноценную заявку на поиск объектов?

В большинстве случаев этого достаточно. Но будет более эффективно обратиться в одно только агентство недвижимости, чтобы оно занималось вашим вопросом, а договор позволит им чувствовать себя уверено, в факте оплаты с вашей стороны, и серьезности ваших намерений. Ведь бывают дни, когда телефонных заявок поступает от  пяти до двадцати в день. Но реальных клиентов из них не так мало, и определить их с телефонного звонка тяжело. Хотите эффективной работы агентства подпишите с ними договор на поиск торговой или любой другой коммерческой недвижимости, и вы увидите, что это значительно улучшит варианты их предложений и активность их работников.

 

 

Почему мы так долго вели переговоры по помещению и все согласовывали, а помещения снял другой?

Потому что главным фактом для собственника служат деньги. Кто первый дал деньги тот и забрал помещение. Длительные переговоры могут затягиваться до тех пор, пока кто-то более предприимчивый, уверенный и активный не согласится на аренду и не снимет помещение.

 

 

Сколько у меня есть времени, чтобы подумать, снимать это помещение или нет?

До тех пора, пока за его не захочет арендовать кто-то другой, и будет готов привезти задаток. Принцип простой – договорились это тогда, когда дали денег, хотя бы задаток. До этих пор все это не договоренности, а переговоры.

 

 

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи.

 

Что такое торговая недвижимость?

Торговая недвижимость – разновидность коммерческой недвижимости, предназначенная для организации мест розничной и мелкооптовой продажи товаров и услуг. К торговой недвижимости относятся магазины, киоски, отдельно стоящие торговые павильоны - МАФы, рыночные павильоны, торговые центры и так далее.

 

 

С какого момента помещение считается арендованным мной, в момент подписания договора?

Нет. Помещения считается снятым с момента оплаты. Т.е. фактом аренды служит сам факт оплаты. Договор, не подкреплённый оплатой, ничего вам не гарантирует.