Лучший Выбор Торговой Недвижимости В Городе Николаев.

Поиск


Цена (uah.):

Общая площадь:

Земельный участок:

Оплата

ОСНОВНОЙ ПАКЕТ УСЛУГ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ:

 

ПОИСК И АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ. Сдача коммерческой недвижимости, информация о которой размещена на сайте, выслана вам в СМС, или на электронную почту,  а также передана вам представителем компании в любом другом виде, оплачивается в размере – 50% от суммы месячиной аренды. Оплата производится Арендатором в день заключения Договора, между Арендодателем и Арендатором, если не было договорено о других условиях. Сумма вознаграждения может быть изменена и колебаться в пределах от 30% до 200%, и зависит от сроков исполнения заказа и условий каждой отдельной сделки, которые оговорены заранее.

ПОИСК И ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ. Поиск и дальнейшая купля/продажа объекта коммерческой недвижимости (как имеющейся в базе, так и под заказ) оплачивается в размере – 3% от суммы продажи (стоимости коммерческой недвижимости). Оплата производится Покупателем (если небыли оговорены другие условия) в день заключения Договора, между Продавцом и Покупателем. Сумма вознаграждения может быть изменена и колебаться в пределах от 1% до 7%, и зависит от сроков исполнения заказа, сложности, перечня услуг и условий каждой отдельной сделки, которые оговорены заранее.

КОНСУЛЬТАЦИИ. Общее консультирование по вопросам коммерческой недвижимости; данные из базы данных эксклюзивных предложений, согласно ваших характеристик поиска; обширная база объектов для продажи/сдачи в аренду (здания, особняки, офисы, торговые площадки, предприятия сферы услуг, производства, склады, объекты незавершенного строительства, земельные участки в Николаеве и в Николаевской области); консультации в выборе наиболее благоприятного расположения торговых точек (или точек оказания услуг) во всех районах города Николаев, с учетом специфики деятельности и конечных потребителей оказывается в качестве услуги агентством бесплатно.

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ, в т.ч. ТОРГОВЫХ СЕТЕЙ:

 

АНАЛИЗ  РАСПОЛОЖЕНИЯ ТТ. Данный анализ предполагает собой поиск наиболее благоприятного расположения торговых точек (или точек оказания услуг) во всех районах города Николаев, с учетом специфики деятельности Заказчика и конечных потребителей, с предложением вариантов расстановки точек, как в самых проходных местах города, так и в спальных районах. Базовая стоимость услуги 5000грн. Полная стоимость услуги обговаривается в каждом отдельном случае и зависит от параметров заявки Заказчика.   

АНАЛИЗ КОНКУРЕНТОВ.  Данный анализ включает в себя анализ конкурентов среди торговых сетей, или частных предпринимателей, по параметрам площади, расположения, арендной платы и других условий по характеристикам коммерческой недвижимости. Базовая стоимость услуги 3000грн за один микрорайон. Полная стоимость услуги обговаривается в каждом отдельном случае и зависит от параметров заявки Заказчика.   

ПОИСК ПОМЕЩЕНИЙ ПО ХАРАКТЕРИСТИКАМ ЗАКАЗЧИКА. Поиск коммерческой недвижимости по параметрам (предпочтениям) Арендатора, в желаемых районах города, со всеми предпочтениями – оплачивается в размере 50-100% от суммы месячиной аренды, сумма вознаграждения может изменяться, в зависимости от договоренностей.

ПОДБОРКА ОБЪЕКТОВ АРЕНДЫ.  Данная услуга включает в себя подбор всех вариантов аренды, не зависимо от предложений (собственник/посредник) по заданному району города, исходя из характеристик поиска от Заказчика, с указанием в отчете телефон лиц которые занимаются сдачей в аренду данных объектов. Базовая стоимость услуги 1000грн за 20 вариантов объектов для аренды. Полная стоимость услуги обговаривается в каждом отдельном случае и зависит от параметров поиска Заказчика.   

ОСВОБОЖДЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОТ АРЕНДАТОРОВ. Услуга включает в себя освобождение помещения, которое хочет снять в аренду Заказчик от прежних арендаторов, и заключения договора аренды Заказчика с собственником или арендодателем помещения. Услуга является очень нервной, требует порой длительного времени. Заказы на ее осуществление принимаются неохотно, и оплачиваются в размере от 100% до 200% от суммы арендной платы за помещение, с предварительным заключением договора на услуги между Заказчиком и представителем Агентства.  

 

ОСНОВНОЙ ПАКЕТ УСЛУГ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ И ПРОДАВЦОВ:

 

КОНСУЛЬТАЦИИ И РЕКЛАМА. Консультирование по вопросам коммерческой недвижимости; выезд специалиста АН «Развитие» на объект; рыночная оценка стоимости аренды или продажи помещения; организация эффективной рекламы; внешняя реклама об аренде или продаже на вашем объекте, размещение информации о вашем объекте на нашем сайте razvitie.mk.ua оказывается агентством бесплатно.

РЕКЛАМА В ИНТЕРНЕТЕ и СМС. Включает с себя размещение информации о вашем объекте на нашем сайте, а также в более чем 50 (пятидесяти) интернет ресурсах специализирующихся по недвижимости (список ресурсов можете посмотреть в разделе ПАРТНЕРЫ), смс-рассылка по потенциальных арендаторам и/или покупателям на ваш объект которые находятся в нашей базе, а это более 300 потенциальных клиентов, и более 50 сетевых компаний), при условии отсутствия договора на эксклюзивные услуги по объекту Заказчика, т.е. если кроме нас вы еще работаете с другими агентствами недвижимости, риелторами а также сами размещаете информацию на объекте и в СМИ, оплачивается в размере 1000 грн за каждый объект недвижимости. Те же самые услуги при подписании эксклюзивного договора, т.е. вашим объектом будем заниматься только мы – бесплатно. 

 

 

РАБОТА ПО ЭКСКЛЮЗИВНОМУ ДОГОВОРУ С ПРОДАВЦОМ/АРЕНДОДАТЕЛЕМ:

 

Есть два типа сотрудничество по эксклюзивным договорам с продавцом/арендодателем.

Первый тип: Услуги агента по аренде или продаже объекта оплачивает арендатор/покупатель, а продавец/арендодатель лишь выступает гарантом, что эти услуги будут оплачены. При этом он полностью предоставляет эксклюзивное право агенту заниматься данным объектом, и не обращается в другие агентства недвижимости или частным риелторам, действующим на территории Николаева, а также самостоятельно не размещать данные объекте в СМИ и Интернет, не оставлять свои контакты на объекте, не вести переговоры по объекту без участия агента. 

Второй тип. Услуги агента по аренде или продаже объекта оплачивает продавец/арендодатель. При этом он полностью предоставляет эксклюзивное право агенту заниматься данным объектом. Также как и в первом типе.

Преимущества первого типа:

- размещение рекламы агентства недвижимости об аренде или продажа объекта на самом объекте, что позволяет притянуть большее количестве клиентов, нежели при самостоятельной рекламе, за счет массовости реклам на объектах, которыми занимается агентство недвижимости, и ее узнаваемости в городе;

- размещение информации о вашем объекте на сайте агентства недвижимости «РАЗВИТИЕ» razvitie.mk.ua;

- размещение информации о вашем объекте в более чем 50 (пятидесяти) интернет ресурсах: интернет-сми, досках объявлений, торговых площадках, а также сайтах специализирующихся в области недвижимости (список ресурсов можете посмотреть в разделе ПАРТНЕРЫ), а также регулярное обновление данных объявлений;

- смс-рассылка по потенциальных арендаторам и/или покупателям на ваш объект которые находятся в нашей базе агентства недвижимости, а это более 300 потенциальных клиентов, и более 50 сетевых компаний);

- Оправке информации об объекте недвижимости в другие агентства недвижимости и частным риелторам, с которыми сотрудничает наше агентство «Развитие», список можно посмотреть в разделе ПАРТНЕРЫ, т.е. обращаясь в наше агентство, вы, автоматически, обращаетесь в ряд агентств недвижимости, которые покрывают большую часть рынка коммерческой недвижимости города Николаева;

- Отсутствие постоянных «пустых» звонком, в любое время суток, при размещении своих контактов на объекте, и занятии сдачей в аренду или продажей самостоятельно, работники агентства выполнят всю эту работу за вас, и предоставят вам только уже потенциальных клиентов;

- Более продуктивную, качественную и полную работу агентов агентства недвижимости, за счет уверенности, что конечных результат их работы будет оплачен, и они не потратят массу времени на показы, размещение информации, телефонные звонки, смс и так далее, в пустую;

- Плотное и плодотворное сотрудничество с агентством недвижимости в дальнейшем, так как арендаторы меняются, а агентства остаются.

Преимущества второго типа:

К полному перечную преимуществ первого типа будут добавлены еще:

- Наличие на фотографии объекта, для объявлений на сайте и в интернет-ресурсах значка «ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБТВЕННИКА. БЕЗ КОМИССИИ», что существенно отличит ваше объявление от преимущественного большинства остальных и притянет определенный процент дополнительно;

- Информирование ряда сетевых компаний (не включенных в список для первого типа) о наличии объекта недвижимости без комиссионных, так как ряд сетевых компаний не выплачивает агентские услуги, но при этом плотно сотрудничает с агентствами недвижимости;

- Привлечение дополнительного количества потенциальных арендаторов/покупателей, на отсутствие затрат по агентским услугам.

 

 

РАБОТА ПО ЭКСКЛЮЗИВНОМУ ДОГОВОРУ С АРЕНДАТОРАМИ, ЧАСТНЫМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ И ТОРГОВЫМИ СЕТЯМИ:

 

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР НА ПОИСК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С ЦЕЛЬЮ АРЕНДЫ. При подписании эксклюзивного договора на поиск объектов недвижимости с целью аренды вы получаете более широкий и качественные спектр услуг, который в себя включает:

- скидки на услуги агентства, начиная с второго объекта, в размере от 10 до 40% от общепринятой суммы вознаграждения агента, (т.е. от 50% от суммы месячной аренды помещения). Скидка предоставляется только на объекты из базы нашего агентства;

- оплату комиссионных, только в случае подписания договора аренды, и только агенту от «РАЗВИТИЯ», расходы по расчету с другими агентствами недвижимости или частными риелторами, мы берем на себя;  

- оправку информации о поиске объекта недвижимости по заданным параметрам в другие агентства недвижимости и частным риелторам, с которыми сотрудничает наше агентство «Развитие», список можно посмотреть в разделе ПАРТНЕРЫ, т.е. обращаясь в наше агентство, вы, автоматически, обращаетесь в ряд агентств недвижимости, которые покрывают большую часть рынка коммерческой недвижимости города Николаева;

- более продуктивную, качественную и полную работу агентов агентства недвижимости, за счет уверенности, что конечных результат их работы будет оплачен, и они не потратят массу времени на показы объектов, обработку информации, запросы в другие агентства, переговоры с арендодателями, торги, телефонные звонки, смс и так далее, в пустую;

- плотное и плодотворное сотрудничество с агентством недвижимости в дальнейшем, заинтересованного в постоянном стабильном клиенте;

- анализ  расположения торговых мест  для  наиболее благоприятного расположения торговых точек (или точек оказания услуг) во всех районах города Николаев, с учетом специфики деятельности Заказчика и конечных потребителей, с предложением вариантов расстановки точек, как в самых проходных местах города, так и в спальных районах;

- Поиск коммерческой недвижимости по параметрам (предпочтениям) Заказчика, в желаемых районах города, со всеми предпочтениями с оплатой в размере не более чем 50% от суммы месячиной аренды;

- подбор всех вариантов аренды, не зависимо от предложений (собственник/посредник) по заданным районам города, исходя из характеристик поиска от Заказчика, с указанием в отчете телефон лиц которые занимаются сдачей в аренду данных объектов, и дальнейшим просмотром данных объектов.

 

 

РАБОТА ПО ЭКСКЛЮЗИВНОМУ ДОГОВОРУ С АРЕНДАТОРАМИ ПО РАЗВИТИЮ ТОРГОВЫХ СЕТЕЙ:

 

 

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР НА РАЗВИТИЕ ТОРГОВОЙ СЕТИ И ПОИСК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С ЦЕЛЬЮ АРЕНДЫ.

При подписании эксклюзивного договора на развитие торговой сети и поиск объектов недвижимости с целью аренды вы получаете все преимущества, описанные в пункте РАБОТА ПО ЭКСКЛЮЗИВНОМУ ДОГОВОРУ С АРЕНДАТОРАМИ, ЧАСТНЫМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ И ТОРГОВЫМИ СЕТЯМИ, а также дополнительный спектр услуг, который в себя включает:

- Подписания договора развития сети предполагает наличие фиксированной ставки услуг от 1000 до 10000 грн в месяц, плюс оплата за каждый объект недвижимости который снят в аренду от 30 до 50% от суммы месячной аренды помещения. Условия обговариваются в каждом отдельном случае.  

- полный развернутый анализ  расположения торговых мест  для  наиболее благоприятного расположения торговых точек (или точек оказания услуг) во всех районах города Николаев, с учетом специфики деятельности Заказчика и конечных потребителей, с предложением вариантов расстановки точек, как в самых проходных местах города, так и в спальных районах;

- услугу освобождение помещения, которое хочет снять в аренду Заказчик от прежних арендаторов, и заключения договора аренды Заказчика с собственником или арендодателем помещения, с оплатой в 50% от суммы месячной аренды помещения;

- постоянную круглогодичную работу агента в области поиска новых помещений для аренды, и анализа рынка недвижимости Николаева в оговоренных районах города – торговых зонах;

- получение самой свежей информации по вновь поступившим объектам для аренды;

- преимущество аренды, перед другими торговыми сетями, при спорных вопросах на одно и тоже помещение, с целью снять его в аренду;

- отстаивание, в рамках возможных полномочий, уже арендованных помещений, от других арендаторов, которые хотят его снять, повышая при этом ставки аренды и приводы прочие доводы;

 

РАБОТА ПО ЭКСКЛЮЗИВНОМУ ДОГОВОРУ С ПОКУПАТЕЛЯМИ:

 

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР НА ПОИСК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С ЦЕЛЬЮ ПОКУПКИ. При подписании эксклюзивного договора на поиск объектов недвижимости с целью покупки вы получаете более широкий и качественные спектр услуг, который в себя включает:

- оправку информации о поиске объекта недвижимости по заданным параметрам в другие агентства недвижимости и частным риелторам, с которыми сотрудничает наше агентство «Развитие», список можно посмотреть в разделе ПАРТНЕРЫ, т.е. обращаясь в наше агентство, вы, автоматически, обращаетесь в ряд агентств недвижимости, которые покрывают большую часть рынка коммерческой недвижимости города Николаева;

- оплату комиссионных, только в случае подписания договора аренды, и только агенту от «РАЗВИТИЯ», расходы по расчету с другими агентствами недвижимости или частными риелторами, мы берем на себя; 

- более продуктивную, качественную и полную работу агентов агентства недвижимости, за счет уверенности, что конечных результат их работы будет оплачен, и они не потратят массу времени на показы объектов, обработку информации, запросы в другие агентства, переговоры с арендодателями, торги, телефонные звонки, смс и так далее, в пустую;

- плотное и плодотворное сотрудничество с агентством недвижимости в дальнейшем, заинтересованного в постоянном стабильном клиенте;

- поиск коммерческой недвижимости по параметрам (предпочтениям) Заказчика, в желаемых районах города, со всеми предпочтениями с оплатой в размере не более чем 50% от суммы месячиной аренды;

- подбор всех вариантов аренды, не зависимо от предложений (собственник/посредник) по заданным районам города, исходя из характеристик поиска от Заказчика, с указанием в отчете телефон лиц которые занимаются сдачей в аренду данных объектов, и дальнейшим просмотром данных объектов;

- анализ окупаемости каждого объекта недвижимости исходя из его реальной рентабельности.

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Оценка недвижимости для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, проводится партнерами агентства недвижимости Развитие. Стоимость услуг по оценке объекта договорная и зависит от ряда факторов. Офисная, торговая недвижимость от 1250 грн. Промышленная, складская недвижимость от 1000 грн. Срок выполнения до трех рабочих дней, но, как правило, с сегодня на завтра. Заявки можно присылать на электронный адрес нашего агентства.

СТОИМОСТЬ ОСТАЛЬНЫХ УСЛУГ предоставляемых нашим агентством  недвижимости оговаривается индивидуально для каждого клиента, по его запросу.

 

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

 

УСЛУГИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ. Собственникам нежилых помещений площадью от 200 кв.м. и инвестиционным компаниям, заинтересованным в построении высокоэффективного арендного бизнеса, мы предлагаем расширенный пакет услуг, включающий управление недвижимостью. Важно понимать, что собственник, воспользовавшийся услугами управляющей компании, не только избавляется от непрофильной составляющей своего бизнеса, но и повышает свои доходы, делает свой объект более привлекательным, более дорогим. Стоимость услуги составляет от 3% до 40% от дохода объекта недвижимости, в зависимости от условий сотрудничества. Которое варьируется от простого участия в постоянном поиске новых арендаторов, до ведение полного бухучета объекта, с полными затратами на его содержание. Более детально все обсуждается с представителем агентства недвижимости по каждому отдельному объекту.

 

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ:

 

УСЛУГА РЕДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ. Владельцам складских и производственных площадей, помещений бывшего жилищного фонда, административных зданий, и других имеющихся недооценённых активов, а также руководителям предприятий и институтов, мы предлагаем построить эффективный арендный бизнес. Целью сотрудничества, между нашими компаниями, будет являться создание высокодоходного, профильного и предсказуемого бизнеса, с чётко выработанными перспективами роста. Наши специалисты помогут Вам найти оптимальное отношение затрат в процессе модернизации недвижимости к доходности, чтобы в последствии обеспечить объекту хорошую финансовую отдачу с расчетом запланированных сроков реализации проекта и его окупаемости. В комплекс входят следующие этапы реализации проекта: Расчет. Этот этап включает в себя написание бизнес-плана, расчет расходов и доходов проекта, сроков его вывода на предполагаемую доходность, а также полную окупаемость. Этот этап мы проводим БЕСПЛАТНО, после подписания договоров о сотрудничестве, и определения всех нюансов конкретного объекта, с предоставление документации на проект. Реконструкция объекта. На этом этапе наша компания может участвовать в качестве консультанта в финансовых вопросах, а также вопросах связанных со строительством и ремонтом. Этот этап Заказчик производит за свой счет. Рекламная компания. Вместе с началом реконструкции мы начинаем продвигать данный объект на рынке города. Все расходы, по проведению рекламной кампании, поиску арендаторов и раскрутке объекта, мы берём на себя. Работа с арендаторами. Мы формируем договорную базу и работаем в направлении поиска клиентов. Услуги нашей компании оплачиваются только по итогам сдачи помещений в аренду. Оплата услуги договорная. Это выгодное сотрудничество - Вы платите нам только за результат.

 

 _______________________________________________________

СОВЕТЫ: Начинающим Арендаторам (предпринимателям) следует помнить, что при поиске объекта недвижимости вы должны рассчитывать свои финансы с учетом оплаты Собственнику помещения арендной платы за первый и последний месяц аренды, а также услуг риэлтора, в среднем 50% от суммы месячиной аренды.